Location Immobilières

Quelles formalités pour des locations saisonnières de son bien immobilier ?

immobilier au maroc

Avec l’avènement de la loi pour une république numérique, les propriétaires de biens immobiliers qui souhaitent effectuer des locations saisonnières sont désormais obligés de se faire enregistrer auprès de leur commune afin que l’on sache clairement quel est leur rythme de location saisonnière. Précisons déjà que ceux qui louent moins de 120 jours par an n’ont pas besoin de se faire enregistrer. Une fois que la déclaration est enregistrée, les propriétaires obtiendront un numéro de déclaration. Dans le cas où la période de location est supérieure à 120 jours, le propriétaire devra obtenir une autorisation de changement d’usage du domicile et faire figurer le numéro de déclaration sur ses annonces de location et dans le contrat de location saisonnière du bien immobilier https://lejournalimmobilier.wordpress.com/. Pour effectuer une déclaration de ce type, le propriétaire doit fournir un certain nombre d’éléments, bien évidemment son identité, ses adresses postale et électronique.

En plus des informations qui lui sont inhérentes, le propriétaire du bien immobilier devra également indiquer l’adresse du logement avec le numéro du bâtiment, l’escalier, l’étage, et bien évidemment le numéro de l’appartement. Dans le cas où la mairie fournit un formulaire, le propriétaire devra y inscrire le numéro d’identifiant du logement, qui ne change pas et qui est marqué sur la taxe d’habitation. Il est également nécessaire de préciser le nombre de pièces du logement, le nombre de lits qu’on y trouve, la date à laquelle la décision de classer le logement a été faite, ainsi que le niveau de classement et toute autre reconnaissance de la qualité du logement. En échange de ces informations, les propriétaires recevront un numéro de déclaration comme nous l’avons mentionné. Ce numéro est constitué de 11 chiffres dont le code géographique de la commune, un identifiant, la clé de contrôle faite de deux caractères alphanumériques et sélectionnés par la commune.

Les mairies auront la possibilité de proposer des services de suivi par téléphone, mais ce n’est pas obligatoire. Ce service permettra que les particuliers fassent leur enregistrement sans se déplacer. Rappelons que la déclaration faite par les loueurs dont le logement est occupé moins de 120 jours par an ne donne pas droit à un numéro de déclaration. La nouvelle procédure avec le numéro remplace l’ancienne procédure et s’applique également aux personnes qui en étaient dispensées. Dans le secteur immobilier, le numéro de déclaration de location saisonnière sert à identifier les particuliers qui font de la location saisonnière afin de déterminer lesquels remplissent normalement leurs obligations. Ceux qui n’ont pas ce numéro et qui ne l’affichent pas dans leurs annonces peuvent encourir une sanction allant jusqu’à 1 500 euros d’amende, en cas de récidive ce montant passe à 3000 euros.

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Sathorn, un quartier idéal pour acquérir un bien immobilier en Thaïlande

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Avant d’acquérir un bien immobilier en Thaïlande sur le site http://www.atlasimmobilier-international.com/location/thailande/, plus précisément dans la ville de Bangkok, il serait intéressant, pour vous, en tant que futur propriétaire, de connaitre un peu les quartiers de la ville. Dans cet article, nous vous présenterons l’un des quartiers les plus appréciés de Bangkok, pour son dynamisme, mais aussi pour ses aspects moderne et typique : le quartier Sathorn. Sathorn est situé dans le centre-sud de la ville de Bangkok, il est à la fois moderne et typique, et lié de manière historique et intime à la France. Cela justifie pourquoi c’est le quartier qui abrite une grande partie de la communauté française en Thaïlande depuis plus d’un siècle. La première ambassade de France en Thaïlande a vu le jour en 1949, avant cela le pays disposait d’un consulat au sein du royaume de Siam, jusqu’à ce qu’une légation soit créée en 1887. L’alliance française était installée au cœur de l’actuel quartier Sathorn à partir de 1926. Il est donc naturel que les Français aient montré de la préférence pour cette zone.

À la fin du 20e siècle, le Lycée français a ouvert ses portes dans la capitale et au sein du même quartier, avant de se déplacer dans le quartier Rama 9 en 2003. Toutefois, le quartier abrite toujours des écoles internationales. L’un des arguments qui pourraient vous pousser à acquérir un bien immobilier en Thaïlande au sein du quartier Sathorn, c’est la présence de nombreux restaurants français. On y retrouve par exemple le Lys, un restaurant français situé à Nang Linchi, ainsi que le Rendez-vous situé à Sathorn n3, Le Petit Zinc à Yen Akart, The Corner à Sri Bumphen ou encore Breizh Crèpes à Suan Plu. Jean-Michel Lorrain, un chef étoilé français a d’ailleurs élu domicile à l’hôtel U Sathorn Bangkok pour ouvrir un restaurant thaïlandais. Le quartier n’abrite plus d’institutions officielles françaises, mais il reste agréable et diversifié.

L’un des autres atouts de Sathorn est la présence de lieux de tranquillité loin de l’agitation du centre-ville. On y retrouve également le parc Lumphini où les gens peuvent se détendre et profiter de la verdure, ce qui est rare dans la ville de Bangkok. Le quartier mérite d’y faire des investissements immobiliers en Thaïlande, parce qu’il est ultra-moderne, il abrite la tour la plus haute de la ville MahaNakhon, des stations de métro aérien et de métro souterrain. Sathorn jouit également de sa proximité avec le quartier animé de Silom, qui est un centre d’affaires de la ville. L’offre immobilière du quartier est riche et variée avec des biens neufs et anciens de bonne qualité.

Reprise de la location au deuxième semestre dans l’immobilier à Marrakech

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Le secteur immobilier à Marrakech et au Maroc est assez instable. De nombreux facteurs influencent le déroulement des transactions, ainsi que leur nombre. En fonction des saisons et des évènements, les prix des biens mis sur le marché augmentent, avec pour conséquence la baisse du nombre des transactions. De même, lorsque les prix baissent, le nombre de transactions augmente. Les prix varient en fonction de plusieurs paramètres comme la situation géographique, l’âge du bien, sa superficie, la période de l’année, etc. Il est recommandé de se rapprocher d’une agence immobilière Coté Médina agréée lorsque l’on souhaite effectuer une transaction dans le secteur. Ceci évite de nombreux désagréments et assure des transactions en toute sécurité.

Le marché des biens immobiliers à Marrakech et au Maroc concerne les biens à acheter ou à vendre, les terrains, les locaux commerciaux, mais aussi les locations. Depuis quelques mois, on observe une hausse des besoins en location dans les différentes villes du Maroc. Ce phénomène peut être en partie justifié par la période estivale qui est souvent favorable au marché des biens locatifs. En effet, le nombre de locations augmente pendant cette période. Dans la ville de Tanger, on a enregistré 65% des demandes globales, à raison d’un prix moyen de 64 dirhams le mètre carré. Dans la ville de Rabat, la proportion des demandes de location se chiffre à 62% pour un prix moyen s’élevant à 82 dirhams le mètre carré. Quant à la ville d’Agadir, elle affiche un taux de demandes à 58%, pendant qu’à Marrakech on enregistre 57% des demandes de location. La ville de Casablanca vient juste derrière avec 56% de demandes.

Ce sont là les chiffres enregistrés sur un site marocain de réservation immobilière. Si on fait une comparaison par rapport à la situation du secteur immobilier à Marrakech et dans les autres villes du Maroc, à la fin du premier semestre, on note des différences. On constate qu’il y a eu accélération de la demande en locations dans la plupart des grandes villes du Maroc, mais cette accélération est faible, voire même descendante à Casablanca. D’après les données du même site, la demande en location aurait baissé d’environ 3% à Casablanca. Pourtant à Rabat elle a augmenté de 14%, à Marrakech elle a cru de 12%, à Tanger de 9%, à Agadir de 8% et à Fès de 3%. Pour ce qui est des ventes, les prix se sont stabilisés, dans la région du Grand Casablanca, le mètre carré se vend à un prix moyen de 13 200 dirhams.

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